Да. За текущую ставку (44 рубля за кв.м.) на деле УК не проводит никаких работ, кроме аварийных. Оборудование не обслуживается должным образом, пожарная безопасность отсутствует полностью, безопасность если и контролируется, то контролируется бессистемно, постоянные протечки системы отопления и канализации на этажах и в гараже, снег с территории не вывозится.
УК как заинтересованное лицо от Застройщика не намерена решать вопросы по гарантии систем дома, лифты в плачевном состоянии. Примеров много.
Такая ставка (РК) была применена не случайно – это чисто маркетинговый ход, чтобы Застройщик мог привлечь для покупки квартир нас с Вами. Наверняка каждый из Вас, придя в Офис продаж, задавал вопрос – какая стоимость обслуживания ожидается в построенном ЖК.
Поэтому предлагаемые ставки, которые сейчас указаны в бюллетене на голосование в собрании, более логично сравнить с расценками, предлагаемыми Респект Комфортом на летнем ОСС:
| Ставка/Стоимость | Респект Комфорта летом | ЖС Фасилити Менеджмент на ОСС 2 марта |
| Услуги для жилых помещений, руб./м2 в мес. | 57,99 | 59,42 |
| Услуги для нежилых помещений, руб./м2 в мес. | 57,99 | 59,42 |
| Услуги для машиномест, руб./м2 в мес. | 92,05 | 94,72 |
| Услуги для кладовых, руб./м2 в мес. | 89,07 | 76,03 |
Как видно, предлагаемые ставки на обслуживание жилых помещений и машиномест ненамного выше, чем предлагались РК летом, а цена обслуживания кладовых – даже ниже.
Смета ЖС Фасилити Менеджмент уточнялась несколько раз и на голосование вынесен окончательный вариант после долгого анализа и длительного обсуждения.
В чем же разница смет? Если коротко подытожить, то это:
- Более качественная уборка и периодичность (особенно зимой)
- В смете РК не учтена уборка территории (только у подъездов)
- Новая УК предлагает полную ставку (40 часов в неделю) Главного инженера
- В смету новой УК включена работа юриста по гарантийным случаям и досудебные претензии Застройщику.
- График работы УК будет удобен для жильцов
- На объекте будут круглосуточно работать 2 техника – сантехник и электрик.
В заключении хотим обратить Ваше внимание, что ЖС Фасилити Менеджмент успешно работает на похожем объекте (тот же Застройщик – РГ), сменив УК Респект Комфорт на объекте «Октябрьское поле» и получает только положительные отзывы от жильцов.
